Comment choisir la bonne plateforme immobilière pour vendre sa maison?

Que ce soit pour acheter, vendre ou louer un bien, chaque personne recherche avant tout l’efficacité et l’efficience d’une plateforme. De Zimmo en passant par Immoweb, Logic- immo ou Maisons moches, nous dressons un aperçu des plateformes disponibles et leurs principaux atouts.

Rapide aperçu du marché belge

Les taux d’emprunts sont au plus bas. Ce paramètre est la plus puissante variable explicative du volume de transactions immobilières sur le marché belge, comme dans de nombreux pays Européens.

Pour exemple, le baromètre d’Immotheker affiche un taux d’intérêt moyen pour les emprunts habitation, à 1,42 % sur 20 ans à taux fixe avec une tendance à la baisse. Depuis le début de l’année 2020, la baisse est encore plus prononcée que lors des mois précédents. C’est donc le moment pour investir sur un projet immobilier pour faire du locatif ou pour acquérir sa résidence principale.

Bon à savoir : Pour les vendeurs, en passant par une agence immobilière, il y aura des frais à la vente de votre bien. Ils sont d’environ 3% du prix total, hors TVA.

La plateforme Immoweb : Un leader sur le marché

L’offre principale de la plateforme est d’offrir la plus grande visibilité à votre annonce. Son CEO, Valentin Cogels, précise que publier sur Immoweb est à coup sur la meilleure façon de vendre rapidement son bien.

La plateforme propose une offre payante qui est logiquement la plus onéreuse du marché, de par la visibilité qu’elle offre. C’est le prix à payer pour pouvoir capter l’attention d’un maximum d’acheteurs potentiels. Par ailleurs, Immoweb compte bien continuer à faire fructifier son statut de leader sur le marché des plateformes immos en se diversifiant dans l’assurance et le crédit.

La plateforme immobilière Logic-Immo : une offre peu onéreuse

Très présente sur le marché belge francophone, Logic-Immo présente l’avantage d’être la plateforme la moins onéreuse pour poster des annonces, si l’on exclut la partie gratuite d’Immovlan. Logic-immo déploie à la fois sa solution en digital comme en agences immobilières physiques.

La plateforme Zimmo : particulièrement adaptée au marché néerlandophone

Cette plateforme est particulièrement développée sur le marché néerlandophone, qui représente plus de 90 % de son trafic. Si vous cherchez à acheter un logement ou trouver un acquéreur pour votre bien situé dans cette région, c’est une plateforme idéale.

En terme d’audience, la plateforme dépasse largement les 100 000 visiteurs uniques chaque jour. La taille de l’auditoire permet aussi aisément de vendre ou louer facilement un bien immobilier situé en région Flandre ou à Bruxelles.

Immovlan : Une solution 100 % mobile pour offrir de la visibilité à votre bien

Le site Immovlan et Ozaam se sont associés en 2016 pour offrir une solution 100 % mobile. Pour consulter un bien en vente, il suffit de télécharger l’application Immovlan. La simplicité d’utilisation est le principal atout de cette solution.

Comment cela fonctionne pour quelqu’un qui souhaite vendre ? Il suffit de demander à l’entreprise un panneau à code qui sera placé en front de rue. Il en coutera 30 euros pour le vendeur. Chaque acheteur potentiel, grâce à ce code pourra consulter via l’application, les caractéristiques du bien qu’il a devant lui. En terme de visibilité, c’est un point intéressant pour le vendeur.

Realo : Pour faire estimer votre bien avant de le vendre

Publier une annonce sur Realo est très simple. Pour la modique somme de 2 euros, vous pourrez publier vos annonces de vente, de location longue durée ou de location saisonnière. Le principal atout de cette plateforme est son service d’estimation de votre bien, allant de 20 à 50 euros selon le degré de détail que vous souhaiterez.

Maisons moches : Pour vendre votre bien selon vos besoins

Chez Maisons moches, nous pourrions nous résumer en un seul mot : l’adaptabilité. Le concept est de racheter votre maison en l’état. Nous sommes des spécialistes de l’immobilier et nous nous adaptons à vos besoins : délai de vente court ou long, aucune commission ni aucun frais caché.

Nous nous occupons également d’obtenir tous les documents nécessaires à la vente du bien comme le certificat PEB ou le contrôle électrique. Nous prenons en charge la totalité des coûts d’obtention de ces documents alors qu’ils sont généralement à la charge du vendeur.

Nous achetons des maisons moches rencontre Vendre un terrain

De retour dans le coworking dans lequel nous avons nos bureaux, une nouvelle enseigne sur la porte d’un bureau nous interpelle : Vendre un terrain. Nous ne pouvons, évidemment, pas nous empêcher d’en savoir plus et allons donc à la rencontre de Laurent et Mathieu, fraichement installés dans leur nouvel espace.

Quel est votre projet et quel est son historique ?

La vente et la valorisation d’un terrain a toujours été une opération délicate pour les propriétaires. Contrairement à la vente d’une maison ou d’un immeuble, le prix du terrain dépend de son potentiel réel de construction. C’est justement ça qui est compliqué. Il y a de nombreuses règles, parfois contradictoires qui entrent en ligne de compte. Sans une étude et une réelle expertise préalable, l’acheteur risque réellement d’acheter un chat dans un sac.

En tant que géomètres spécialisés dans le développement de projets de constructions, nous nous sommes dit qu’il manquait un acteur sur le marché ! D’où l’idée de d’inventer un nouveau métier, celui de développeur de terrain.

Avant nous, il n’existait que deux possibilités : l’agence immobilière ou le promoteur.

Qu’est ce qui vous différencie de ces deux acteur dans le cadre de la vente d’un terrain ?

L’agence immobilière ne dispose, ni des ressources, ni de l’expérience sur l’intégralité du processus nécessaire à la préparation de la future construction. Le risque est alors de vendre (ou d’acheter) sur base d’informations incomplètes et d’aller au devant de graves problèmes.

Le promoteur, quant à lui, ne prend aucun risques. Il va donc toujours valoriser son offre sur base du potentiel le plus pessimiste de votre terrain.

Il y avait donc une réelle nécessité pour un acteur d’un nouveau genre qui offre de vraies garanties.

Nous aidons et accompagnons les propriétaires et vendeurs de terrains à valoriser au mieux leur bien. A travers un premier diagnostic rapide, nous livrons dans les 48H00 une première estimation. Au bout d’une semaine nous formalisons une offre pour le terrain.

Achetez-vous des terrains partout en Belgique?

Oui partout sur Bruxelles et en Wallonie.

Pourquoi contacter Vendre un terrain plutôt qu’une agence?

Notre intervention est rapide, efficace, cohérente et gratuite. Nous sommes des professionnels aguerris, expérimentés et respectueux de nos clients et de leurs intérêts. En travaillant de la sorte, nous garantissons un véritable win-win avec les vendeurs.

On voit de plus en plus de promoteurs communiquer sur la vente de terrains à bâtir. Quel est l’avantage pour le propriétaire vendeur de passer par Vendre un terrain plutôt que de le vendre directement à un promoteur?

Le terrain vaut en fonction de ce que l’on peut faire dessus. Nous sommes objectifs et transparents. Nous livrons notre analyse aux vendeurs et expliquons en détail comment et sur quelles bases nous avons estimé son bien. Aucun promoteur ne fait cette démarche, car leur objectif premier est d’acheter le moins cher possible, et de toujours partir sur l’offre la plus basse par rapport à la valeur de son terrain.

Achetez-vous uniquement des terrains non bâtis ou achetez-vous aussi des terrains sur lesquels un bâtiment existe?

Nous étudions et achetons tout type de terrain, avec ou sans bâtiment dessus. Notre réseau de partenaires et associés nous permet de balayer tout le spectre des terrains existants.

Pour en savoir plus : https://vendre-un-terrain.be/

Vendre sa maison : 3 erreurs à éviter

Une vente immobilière peut être génératrice de stress. Pour une immense majorité de personnes, c’est la transaction la plus importante de leur vie. Pas étonnant que nous cherchions à faire en sorte que tout se déroule pour le mieux. Voici un aperçu d’erreurs à éviter impérativement quand vous vendez votre bien immobilier.

Ne pas surévaluer son bien 

Bien souvent, les vendeurs ont tendance à vouloir vendre leur bien au-dessus du prix du marché. Dans une grande majorité des cas, cela résulte d’un biais émotionnel du vendeur qui ne souhaite pas brader la maison dans laquelle il a parfois passé plusieurs décennies et connu des moments marquants de sa vie.

Car s’il est bien normal pour le vendeur de vouloir maximiser son prix sur la vente, l’acquéreur va chercher de son côté à vouloir faire diminuer le prix d’acquisition à l’achat. Pour conclure la vente rapidement, il est nécessaire que chacune des parties se montre raisonnable et puisse concorder rapidement vers un prix proche du prix du marché.

Bon à savoir : Faire estimer votre bien par des professionnels comme des agents immobiliers permet d’éviter de surévaluer son bien à la mise en vente et de faciliter le processus de vente. La solution Maisons moches vous permettra d’obtenir des diagnostics prix en adéquation et cohérents avec les réalités du marché. Cela garanti dans la plupart des cas, une vente rapide.

 

Pour bien vendre, il faut donc mettre ses émotions de côté

L’attachement à sa maison, son appartement ou son terrain peut fortement entraver le processus de vente. Notamment, comme nous venons de le voir, concernant le prix de vente. Si le bien que vous vendez est celui dans lequel vous avez grandi ou celui dans lequel vous avez vu grandir vos enfants, il est compliqué de séparer le rationnel de la vente de l’émotionnel, chaque pièce de vie étant probablement liée à des souvenirs parfois puissants.

Bon à savoir : Rendre votre bien plus neutre peut être une solution efficace à la fois pour lui enlever son côté émotionnel pour vous et faire en sorte que les acquéreurs potentiels s’y sentent comme chez eux.

L’encombrement est votre principal ennemi

 Une chambre mal rangée, une décoration beaucoup trop présente et c’est un acheteur potentiel que vous êtes probablement déjà en train de perdre. Pour éviter ce genre de mésaventures, vous devrez ranger correctement chaque pièce avant chaque visite.

Néanmoins, il ne faut pas non plus que les pièces soient totalement vides. Comme nous le disions, l’acheteur a besoin de pouvoir visualiser ce qu’il pourrait faire de chaque mètre carré de sa future acquisition. En ce sens, pratiquer le « home staging » (mise en scène de sa maison ou de son appartement) est très efficace.

Certaines études tendent à montrer que plus de 80 % des agences immobilières considèrent que le home staging est un facteur primordial et prépondérant dans la vente de biens immobiliers.

Bon à savoir : La cuisine est souvent la pièce décisive dans la décision d’achat. Soignez-la donc tout particulièrement avant une visite !