Investissement immobilier : quel est le plus rentable ?

15/08/2022

Investir dans l’immobilier est un moyen fiable pour se constituer un capital et sécuriser son avenir financier. Il existe de multiples types d'investissements, mais lequel rapporte le plus de cash-flow ? Si vous souhaitez vous lancer dans le domaine, cette question vous trotte probablement dans la tête. Pour vous aider à faire votre choix, nous vous indiquons les différents types d'investissements et leurs particularités.

Dans quels types de bien peut-on investir en Belgique ?

Il existe une multitude de biens pour lesquels vous pouvez opter :

  • Immeubles de rapport,
  • bureaux,
  • commerces,
  • appartements,
  • maisons,
  • parking,
  • etc.

Plusieurs options s'offrent donc à vous, et chacune présente son lot d'avantages et d'inconvénients.

Les immeubles de rapport, par exemple, offrent d'excellents rendements, bien que le montant de l'investissement soit particulièrement élevé. Les maisons, quant à elles, sont des investissements moins risqués, d'autant plus qu'ils répondent à une demande très soutenue. Toutefois, il faut rechercher un profil de locataire en mesure d'entretenir les extérieurs, ce qui n'est pas toujours facile. Les appartements, eux, peuvent être intéressants, mais attention aux charges de copropriété.

À savoir

Pour savoir dans quel type de bien vous pouvez investir, il est essentiel de déterminer votre budget au préalable.

Quel type d’investissement choisir ?

Entre l'investissement locatif classique, la location courte durée ou l'investissement dans des locaux professionnels, plusieurs choix d’investissement existent. Quoi qu'il en soit, miser sur les biens immobiliers à usage locatif est fortement conseillé.

  • L'investissement locatif classique : il s'agit de louer un bien pour en tirer des revenus locatifs mensuels. Ces revenus sont stables, mais restent faibles par rapport à d'autres investissements tels que les locations de courte durée.
  • La location courte durée : elle consiste à louer un logement ou un appartement meublé pour une durée allant d'une nuit à plusieurs mois à des personnes en déplacement ou en vacances. Ce mode d'investissement figure parmi les plus rentables en Belgique.
  • L'investissement dans des locaux professionnels : il s'agit d'investir dans des locaux à usage professionnel (bureaux, entrepôts, ateliers, coworking, etc). Pour que ce type d'investissement fonctionne, vous devez établir des stratégies claires, notamment en ce qui concerne votre zone géographique.
  • La colocation : c'est l'occupation d'un même logement par plusieurs locataires. Elle offre des loyers plus élevés et de meilleures garanties que la location classique.

Où investir en Belgique ?

La zone géographique dans laquelle vous investissez est un facteur déterminant pour la rentabilité de votre investissement. Parmi les zones les plus rentables, on retrouve notamment Bruxelles, Liège, Bruges, Gand ou encore Anvers. Dans ces grandes villes, le marché de l'immobilier connaît une forte demande.

Les communes en périphérie des grandes villes sont aussi lucratives, mais le prix de l’immobilier y reste très élevé. Il s'agit, entre autres, d'Overijse, Tervuren ou encore Zaventem. 

Les communes comme Anderlecht et Molenbeek-Saint-Jean ont également une forte demande en logements. Les prix d’achat de biens et les loyers y sont moins élevés qu’ailleurs.

Conclusion

Pour que votre investissement soit rentable, il est essentiel de maîtriser les subtilités du marché de l'immobilier, et ce, quel que soit le type de bien choisi. Envie de vendre votre maison pour financer votre investissement ? Chez maisonsmoches.be, nous achetons votre bien dans son état actuel et dans les meilleures conditions.