Nous achetons des maisons mochesComment améliorer la performance énergétique de sa maison ? (Guide PEB 2026)
Mis à jour en mai 2026.
Pour améliorer le PEB de votre maison, une règle d'or : commencez par la toiture, puis l'étanchéité à l'air et les murs, et gardez les fenêtres et le chauffage pour la suite. Pourquoi cet ordre ? Parce que c'est celui du meilleur rapport gain/coût. La toiture représente à elle seule jusqu'à 30 % des pertes de chaleur, pour un coût au m² parmi les plus bas. Voici comment gagner des points PEB sans gaspiller votre budget.
🔑 À retenir
- La toiture est la priorité n°1 : jusqu'à 30 % des déperditions, pour un coût dès ~35 €/m².
- Ordre rentable : toiture → étanchéité à l'air → murs → vitrage → chauffage.
- Une rénovation énergétique complète coûte en moyenne 20 000 à 30 000 €, mais chaque geste compte séparément.
- Les primes régionales (Mijn VerbouwPremie, Primes Habitation, Renolution) réduisent fortement la facture.
- Avant de gros travaux, fournissez vos preuves d'isolation au certificateur : c'est parfois 1 à 2 classes gagnées gratuitement.
Par où s'échappe la chaleur de votre maison ?
Avant de dépenser le moindre euro, il faut savoir où agir. Dans un logement mal isolé, les déperditions se répartissent grossièrement comme ceci (ordre de grandeur, variable selon l'âge et la forme du bâtiment) :
| Zone | Part des déperditions | Priorité |
|---|---|---|
| Toiture | 25 – 30 % | ★★★ (à faire en premier) |
| Murs | 20 – 25 % | ★★★ |
| Fuites d'air / ventilation | 20 – 25 % | ★★ (souvent peu coûteux) |
| Fenêtres | 10 – 15 % | ★★ |
| Plancher bas | 7 – 10 % | ★ |
Les travaux qui rapportent le plus de points PEB
L'isolation de la toiture est presque toujours le meilleur investissement. Isoler des combles non utilisés démarre autour de 35 €/m² (soit environ 3 500 € pour 100 m²), avec un impact immédiat sur le confort et le score PEB. L'isolation des murs par l'intérieur se situe plutôt entre 50 et 90 €/m². Vient ensuite l'étanchéité à l'air (calfeutrage, joints), peu coûteuse mais très efficace, puis le double ou triple vitrage, et enfin le système de chauffage (chaudière à condensation ou, mieux, pompe à chaleur).
Bon réflexe : une laine de verre ou de roche reste économique et performante pour les combles. Et n'oubliez pas la ventilation : une maison bien isolée doit respirer, sous peine d'humidité et de moisissures.
Combien ça coûte, et quelles primes en Belgique ?
Une rénovation énergétique complète tourne en moyenne autour de 20 000 à 30 000 €, mais vous n'êtes pas obligé de tout faire d'un coup. Chaque Région soutient les travaux : la Mijn VerbouwPremie en Flandre, les Primes Habitation (sur base d'un audit) en Wallonie, et les primes Renolution à Bruxelles. Le calendrier des obligations diffère selon la Région : on le détaille dans « Normes énergétiques 2026 : les obligations par région ».
Petit budget ? Avant les gros travaux, lisez « Améliorez votre PEB pour moins de 100 € » : certains gains sont quasi gratuits.
Faut-il vraiment rénover avant de vendre ?
Pas forcément. Si votre objectif est de vendre, sachez que rénover pour remonter le PEB est rarement rentable : vous récupérez rarement 100 % des sommes engagées. Souvent, vendre en l'état à un prix ajusté est plus malin, en laissant l'acheteur capter les primes. On compare les options dans notre guide PEB F/G.
Questions fréquentes
Quel travaux améliore le plus le PEB ?
L'isolation de la toiture, presque toujours. Elle traite jusqu'à 30 % des pertes de chaleur pour un coût modéré (dès ~35 €/m² en combles). Viennent ensuite l'étanchéité à l'air, l'isolation des murs, le vitrage performant et un chauffage efficace (chaudière à condensation ou pompe à chaleur).
Combien coûte une rénovation énergétique en Belgique ?
En moyenne 20 000 à 30 000 € pour une rénovation complète, mais les travaux peuvent être étalés. Des primes régionales (Mijn VerbouwPremie, Primes Habitation, Renolution) couvrent une partie des coûts, surtout après un audit énergétique.
Améliorer son PEB augmente-t-il la valeur de la maison ?
Oui, mais partiellement. Selon Immoweb, l'écart de prix entre une maison classée A et la même classée G atteint environ 59 000 €. Toutefois, vous ne récupérez pas toujours l'intégralité du coût des travaux : pour une vente, comparez bien le gain attendu au budget engagé.
