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Devriez-vous vendre votre maison avant d’acquérir la nouvelle, ou l’inverse ?

01/08/2022

Devriez-vous vendre votre maison avant d’acquérir la nouvelle, ou l'inverse ? Si vous êtes à la recherche d’une nouvelle habitation, la question vous est probablement déjà venue à l’esprit. En réalité, chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Dans cet article, nous vous apportons quelques éléments pour vous aider à vous décider.

Vendre avant d'acheter : avantages et inconvénients

Pour les acquéreurs, vendre avant d'acheter peut être une excellente option. En effet, cette solution comporte de nombreux avantages. Elle vous permet, entre autres, de définir votre budget de manière précise, et vous aide ainsi à mieux cibler vos recherches pour votre futur bien. Cela vous permettra notamment de :

  • évaluer précisément le montant de l'emprunt supplémentaire éventuel,
  • obtenir un dossier financier solide.

Par ailleurs, cette alternative vous évite de recourir à un crédit pont. Toutefois, bien qu'elle soit rassurante, elle présente quelques inconvénients.

La principale est qu'elle vous oblige à trouver un logement temporaire jusqu'à l'acquisition de votre nouvelle habitation. Vous devrez notamment trouver un lieu pour stocker vos meubles. Cela peut engendrer des frais supplémentaires, particulièrement si l'acquisition de votre nouvelle habitation prend du retard.

À savoir

Vous pouvez opter pour une vente longue : un processus qui vous permet de prolonger la durée entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique.

Peut-on acheter un bien avant de vendre le nôtre ?

Lorsque le logement de vos rêves se situe dans une commune où les biens mis sur le marché trouvent rapidement preneur, il peut être tentant d'acheter avant de vendre. Cela est particulièrement vrai si vous avez déjà déniché votre maison idéale. Dans ce cas, il vous est possible d'acheter une nouvelle habitation avant d'avoir vendu celle dont vous disposez actuellement.

Pour ce faire, vous pouvez recourir à un crédit pont. Il s'agit d’un crédit hypothécaire avec une garantie immobilière à court terme (un maximum de deux ans). Il permet de financer l'achat d'un bien avant la vente de l'ancien, car il compensera votre manque de liquidités. 

Acheter avant de vendre expose toutefois à plus de risque financier, puisque vous ignorez précisément votre capacité d'achat. Il est donc essentiel :

  • d'estimer la valeur de votre bien actuel;
  • d'anticiper les démarches liées à la vente de votre bien.

À noter

Pour obtenir une estimation fiable, faites appel à un professionnel du marché.

En conclusion

Que vous souhaitiez vendre votre bien avant d’en acheter un nouveau ou vice versa, tout dépend de votre situation personnelle. Retenez toutefois que la vente avant l'achat reste la solution la plus sécurisée. Chez maisonsmoches.be, nous achetons votre bien dans les meilleures conditions. Les procédures sont simples et rapides, ce qui vous permet d’éviter le crédit pont. De plus, vous pouvez libérer votre maison à votre propre rythme.