Comment éviter les pièges lors de l’achat d’une maison ?

Vous êtes convaincu d'avoir trouvé la maison de vos rêves ? Elle vous plaît et correspond à votre budget ? C'est une bonne nouvelle ! Mais avant de franchir le pas, vous devez impérativement vous renseigner sur les aspects importants et vérifier certains éléments avant de vous engager. Découvrez nos conseils pour éviter les pièges potentiels lors de l'achat d'une maison.

Préparer la visite

Avant de visiter un bien immobilier, vous devrez établir une liste de points essentiels à prendre en compte, tels que l'année de construction, le système de chauffage, l'installation électrique, l'isolation, les fissures et l'humidité. Lors de la visite, pensez à inspecter les combles, le parking et la cave. En vérifiant les combles, vous pourrez évaluer l'état de la charpente et de l’isolation du toit. De même, les signes d'humidité dans la cave peuvent indiquer d'éventuels problèmes de fuite d’eau. Une bonne préparation vous évitera des réparations coûteuses.

Tenir compte des frais d’acquisition et des frais d’usage

Avant d'acheter une maison, il est essentiel de prendre en compte les dépenses qui y sont liées. Posez-vous les bonnes questions sur les coûts d'acquisition et les frais d’usage. Il s'agit des frais d'acte notarié, des frais liés à l'hypothèque, des droits d'enregistrement et éventuellement de la TVA. Par exemple, en achetant une troisième unité d’habitation (dans le cadre de l’achat d’un immeuble de rapport), vous aurez à payer des frais plus élevés, de l'ordre de 15 % au lieu des 6 ou 12,5 % de droits habituels. Le cas échéant, vous devrez tenir compte de la taxe foncière et des éventuels frais de copropriété.

Ne pas se limiter à une seule visite

Bien que vous ayez eu le coup de cœur pour la maison, ne vous limitez pas à une seule visite. Il est important de rester calme et lucide tout au long du processus. Il est facile de se laisser influencer par ses émotions et de prendre des décisions impulsives, surtout si le premier bien que vous visitez répond à la majorité de vos critères de base. Toutefois, il n'est pas judicieux de faire un choix hâtif : au contraire, il est recommandé de visiter plusieurs biens avant de prendre une décision.

Bon à savoir

Les acquéreurs visitent généralement 6 à 8 biens avant de faire une offre d’achat.

Ne pas se fier uniquement à la décoration et aux équipements

Certains acheteurs se laissent souvent séduire par des aspects superficiels, tels que la décoration et les équipements. Or, il est essentiel de regarder au-delà de ces éléments et d'inspecter minutieusement chaque recoin de la maison. Pensez à tester les robinets et à vérifier les placards. Méfiez-vous des murs fraîchement peints qui peuvent cacher des problèmes tels que des infiltrations d’eau. Soyez attentif lors de la visite pour ne pas passer à côté de détails importants tels que des problèmes de chauffage, d'isolation ou d'étanchéité.

Conclusion

L'achat d'une maison nécessite une préparation minutieuse et une évaluation approfondie. Il est crucial de prendre en compte les aspects essentiels pour éviter les pièges. Si vous souhaitez vendre votre maison pour acheter le bien de vos rêves, n’hésitez pas à faire appel à Maisons Moches pour obtenir une offre d’achat dans les 48 heures !