Marché immobilier belge : les perspectives 2023

Le marché immobilier belge a connu une période d’instabilité en raison de la pandémie de COVID-19, de l’inflation, de la hausse des coûts de l’énergie et des taux hypothécaires et d'autres événements économiques. Cependant, malgré ces défis, le marché immobilier belge traverse actuellement une période de transition. Le point sur les perspectives du marché immobilier belge en 2023.

Poursuite de la hausse des prix d'achat

En 2022, le marché immobilier belge a connu une augmentation des prix d'achat. Selon la fédération du Notariat (Fednot), l'achat d'une maison en Belgique nécessitait en moyenne un investissement de 319 123 euros, soit une augmentation de 8,2% par rapport à l'année précédente. En conséquence, les acheteurs ont payé en moyenne 24 000 euros supplémentaires pour une maison en l'espace d'un an. Cependant, la hausse des prix a été moins importante que l'inflation de 10%, ce qui se traduit par une baisse réelle de 1,8%.

Cette tendance devrait se poursuivre en 2023, bien qu'à un rythme plus lent. Cependant, l'augmentation des prix rend difficile l'achat de biens immobiliers par les ménages, notamment en raison du durcissement des conditions de financement et des prix élevés de l'énergie. Il en résulterait probablement une diminution du nombre de transactions, car davantage de ménages seront exclus du marché.

Bon à savoir

Les prix des maisons sont les plus élevés en région de Bruxelles-Capitale, tandis qu'ils sont les plus bas en Wallonie.

Durabilité et préoccupations environnementales

Les ménages belges sont de plus en plus sensibles aux questions de durabilité et cherchent à limiter leurs dépenses énergétiques. De ce fait, l'accent est davantage mis sur la performance environnementale des logements, de nombreux ménages recherchant des biens immobiliers économes en énergie et respectueux de l'environnement.

Les différents gouvernements régionaux ont fixé des objectifs ambitieux pour atteindre la neutralité carbone du parc immobilier d'ici 2050 et ont introduit des plafonds d'indexation liés à la performance EPC (Certificat de performance énergétique) des logements.

En 2006, la Belgique a adopté une directive européenne sur la PEB, qui a été transposée en droit belge. Depuis lors, toutes les nouvelles constructions et les grandes rénovations doivent respecter des normes de performance énergétique minimales. En 2021, la Région wallonne a renforcé ces normes en exigeant notamment que tous les nouveaux bâtiments soient construits selon le standard « Nearly Zero Energy Building » (NZEB) à partir de 2022.

Ces efforts devraient se poursuivre et pourraient conduire à une plus grande attention portée à la durabilité sur le marché de l'immobilier.

Diminution du nombre de permis de construire délivrés

Le nombre de permis de construire délivrés en 2022 a fortement diminué, ce qui limite le rajeunissement nécessaire du parc immobilier. C’est une tendance qui pourrait se poursuivre en 2023. Cela pourrait conduire à une pénurie de logements dans certaines zones, ce qui ferait encore grimper les prix. Mais c'est aussi l'occasion pour le secteur de l'immobilier d'innover et de trouver de nouveaux moyens de remédier à la pénurie de logements, comme la colocation ou le coliving.

L'émergence du coliving

Le coliving, une nouvelle forme de logements où les occupants partagent des espaces de vie et des équipements, est déjà répandu dans d'autres villes européennes. Cela pourrait devenir la prochaine grande tendance sur le marché résidentiel belge. Ce concept est particulièrement attrayant pour les jeunes, les étudiants et les professionnels qui apprécient la flexibilité et la vie en communauté.

En conclusion

Le marché immobilier belge devrait continuer à connaître une hausse des prix d'achat, avec une plus grande attention portée à la durabilité et aux préoccupations environnementales. Bien qu'il subsiste des difficultés, le secteur de l'immobilier belge est résistant et adaptable.

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