Nous achetons des maisons mochesSCPI ou OPCI : quel placement immobilier choisir en 2025 en Belgique ?
Investir dans l’immobilier reste une stratégie prisée par de nombreux épargnants. Mais faut-il privilégier une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) ? Ces deux solutions permettent d’accéder au marché sans acheter directement un bien. Voici un guide comparatif pour mieux comprendre leurs spécificités et faire le bon choix selon vos objectifs.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI permet d’investir indirectement dans un patrimoine immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, logements spécialisés).
Vous achetez des parts gérées par une société de gestion.
Les loyers collectés sont redistribués aux investisseurs.
Les risques locatifs sont mutualisés grâce à la diversification du portefeuille.
L’investissement en SCPI est généralement accessible à partir de quelques milliers d’euros et peut être financé à crédit. Cela en fait une option intéressante pour ceux qui recherchent un revenu complémentaire régulier.
Qu’est-ce qu’un OPCI ?
Un OPCI est un véhicule d’investissement plus flexible, combinant :
de l’immobilier physique,
des actifs financiers liés à l’immobilier (foncières cotées, obligations),
une poche de liquidités pour assurer une meilleure réactivité.
L’avantage majeur des OPCI est leur liquidité : la revente des parts est plus rapide que pour une SCPI. L’investissement est aussi plus accessible, avec un ticket d’entrée souvent plus faible.
Points communs entre SCPI et OPCI
Placements collectifs accessibles aux particuliers.
Gestion assurée par des sociétés agréées et contrôlées.
Revenus redistribués régulièrement (loyers, dividendes, revalorisation).
Diversification du patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion directe.
Les différences clés
Composition : SCPI = principalement immobilier physique, OPCI = immobilier + actifs financiers + liquidités.
Liquidité : OPCI plus liquide, SCPI moins flexible (délai de revente plus long).
Rendement : SCPI historiquement plus performantes mais moins liquides ; OPCI plus stables mais avec une performance généralement plus modérée.
Fiscalité : en Belgique, les revenus issus de ces placements peuvent être traités différemment selon le support choisi (compte-titres, assurance-vie, etc.).
Accessibilité : ticket d’entrée plus élevé pour les SCPI, plus bas pour les OPCI.
Comment choisir entre une SCPI et un OPCI ?
Votre choix dépend de plusieurs critères :
Horizon de placement : long terme → SCPI ; moyen terme ou besoin de flexibilité → OPCI.
Profil de risque : SCPI exposées aux risques immobiliers directs ; OPCI plus diversifiés.
Objectifs de rendement : SCPI souvent plus rémunératrices ; OPCI plus liquides et modulables.
Budget disponible : OPCI accessibles dès de petites sommes, SCPI demandant un investissement plus conséquent.
Les tendances du marché en 2025
En Belgique, l’investissement collectif immobilier continue d’attirer les particuliers. Certains secteurs se distinguent :
la logistique, portée par l’e-commerce,
la santé, avec une demande croissante pour les infrastructures spécialisées,
l’immobilier durable, stimulé par les normes énergétiques et les incitations fiscales.
Combiner SCPI et OPCI pour diversifier
Il n’est pas nécessaire d’opposer les deux solutions : combiner SCPI et OPCI permet de profiter de rendements attractifs tout en gardant une certaine flexibilité. Cette diversification réduit les risques et équilibre un portefeuille.
Conclusion
SCPI et OPCI offrent des approches différentes mais complémentaires pour investir dans l’immobilier. Les SCPI séduisent par leur rendement potentiel, tandis que les OPCI rassurent par leur liquidité et leur accessibilité.
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