Comment vendre une maison à un ami ou un proche ?

Si vous possédez la pleine propriété d'un bien, vous êtes libre de le vendre à qui vous voulez. Vous pouvez notamment le vendre à un ami ou à un membre de votre famille, par exemple à l'un de vos enfants. Toutefois, pour que la transaction se déroule sans encombres, il convient de respecter certaines règles. Découvrez les recommandations de notre équipe d'experts !

Fixer un prix juste

Si vous sous-évaluez votre bien et le vendez en dessous de sa valeur réelle, votre transaction pourrait involontairement devenir un acte de donation dissimulé qui pourrait entraîner une pénalité de 40% jusqu’à 80%. Pour éviter que cela ne se produise, il est essentiel de veiller à ce que votre bien soit évalué avec précision. À cette fin, vous pouvez demander l'aide d'un professionnel de l'immobilier connaissant bien le marché local.

Un spécialiste de l’immobilier prendra en compte tous les facteurs pertinents afin de proposer une fourchette de prix qui corresponde aux réalités actuelles du marché immobilier. Vous pouvez également estimer la valeur de votre maison vous-même, à condition d'être bien informé des tendances du marché immobilier et de consacrer du temps à vous renseigner sur les prix de vente de biens immobiliers similaires dans votre région.

Bon à savoir

Vendre votre maison à un prix très bas peut conduire les autorités fiscales à facturer des frais au bénéficiaire. Si les frais de notaire varient généralement entre 10 % (Flandre) et 12,5 % (Bruxelles et Wallonie), les frais de donation peuvent s’élever jusqu’à 40 % de la valeur du bien si le bénéficiaire n'a pas de lien direct avec le donateur, d’où l’importance de s'assurer que le prix est équitable.

Faire preuve de transparence et d'équité

L'honnêteté et la transparence sont essentielles dans les transactions avec des amis ou des membres de la famille. Présentez-leur toutes les informations nécessaires sur le bien, y compris son état, les rénovations récentes et les éventuels problèmes susceptibles d'en affecter la valeur. Rappelez-vous qu’avant de vendre la propriété, il est obligatoire d'obtenir un certificat PEB auprès d'un évaluateur énergétique certifié. Ce document évalue l'efficacité énergétique du bien et doit être fourni aux acheteurs potentiels.

Séparer les affaires personnelles des affaires professionnelles

La vente d'une maison peut être chargée d'émotion, en particulier lorsqu'elle concerne des personnes proches. Pour préserver vos relations pendant et après la vente, traitez la transaction comme une affaire commerciale et évitez de laisser des questions personnelles interférer avec le processus. Restez professionnel et abordez la vente avec un esprit clair et objectif. Si nécessaire, consultez un notaire pour rédiger un contrat de vente juridiquement valable qui définit les conditions de la transaction. Le contrat doit préciser le prix d'achat, les modalités de paiement et tout autre détail pertinent.

Conclusion

Vendre une maison à un ami ou un proche nécessite une approche prudente et équitable. Si vous souhaitez vendre votre maison en toute tranquillité, rapidement et au meilleur prix, faites confiance à Maisons Moches, votre partenaire de confiance pour une transaction harmonieuse. Contactez-nous pour obtenir une offre d’achat en 24 heures seulement !